Études
Les ventes de la DGFiP, les loyers de l'ANIL, les taux de mutation départementaux et les taux fonciers communaux sont tous publics et tous séparés. Les croiser commune par commune fait apparaître des choses que personne ne publie. Voici ce que nous en avons tiré, avec les données brutes et la méthode.
Chaque étude est publiée sous Licence Ouverte 2.0, avec son export CSV et son graphique. Réutilisation libre, y compris commerciale, sous réserve de mentionner la source.
Au bout de combien d'années de détention l'achat d'un appartement revient moins cher que sa location. La réponse va de quelques années à jamais.
13 ans
Seuil médian sur 955 communes
Publiée le 3 septembre 2026. Export CSV
Le classement qui ouvre le prêt à taux zéro ordonne correctement les prix dans l'ensemble, mais ses zones se chevauchent aux extrémités.
126
Communes sur 956 qui n'ont pas le prix de leur zone
Publiée le 5 septembre 2026. Export CSV
Le coût de détention qu'on découvre après avoir signé. Rapporté au même logement partout, il pèse d'autant plus lourd que l'immobilier vaut moins cher.
1 à 4,5
Écart de poids entre le décile des communes les plus chères et celui des moins chères
Publiée le 5 septembre 2026. Export CSV
De combien la médiane d'une ville se trompe, mesuré entre ses secteurs cadastraux. Un avertissement qui porte aussi sur nos propres pages.
41,7 %
Des 7 470 paires de communes voisines où l'écart de prix entre les deux n'atteint pas l'écart interne à l'une
Publiée le 5 septembre 2026. Export CSV
Les ventes ont reculé d'un tiers en deux ans et demi quand les prix perdaient six fois moins. Depuis l'automne 2024, elles remontent.
−33,9 %
Ventes de logements du sommet de 2022 au creux de 2024, contre −5,8 % pour les prix
Publiée le 5 septembre 2026. Export CSV
Les mêmes sources, le même périmètre et les mêmes exclusions : les ventes signées de la DGFiP de 2021 à 2025 (jeu du 16 août 2026), les communes de plus de dix mille habitants, et rien de publié là où le nombre de ventes ne le permet pas. L'Alsace-Moselle en est absente : son livre foncier tient les ventes hors du fichier DVF, et aucune estimation ne vient combler ce trou.
Elles ont aussi la même limite, assumée : elles disent ce qu'on paie, pas s'il faut le payer. Un seuil long ne condamne pas l'achat, un écart de zonage n'est pas une erreur de classement, et un taux foncier élevé n'est pas une commune qui taxe trop — c'est le plus souvent une commune pauvre en bases. Le détail de chaque hypothèse est sur la page de méthodologie, et l'adresse pour signaler une erreur y figure aussi.