Achat et frais
Calculateur de budget d'achat immobilier
Votre capacité d'emprunt n'est pas votre budget. Entre les deux, il y a les frais de notaire, la garantie, les frais de dossier et l'épargne que vous voulez conserver. Ce calculateur remonte du prix maximum réellement finançable, tous frais inclus.
Prix maximum du bien
304 863 €
hors frais de notaire et de garantie
- Prix du bien91 %
- Frais de notaire7 %
- Garantie et dossier1 %
- Mensualité maximale
- 1 575 €
- à 35 % d'endettement
- Montant empruntable
- 303 881 €
- Apport mobilisable
- 30 000 €
- Frais de notaire
- 24 372 €
- Frais de garantie et de dossier
- 4 647 €
- Enveloppe totale
- 333 881 €
Ce que cela signifie
Votre budget maximum est de 304 863 € pour le bien lui-même. Les 29 018 € de frais s'ajoutent et sont couverts par votre apport.
Votre apport couvre 9 % de l'opération. En dessous de 10 %, la plupart des banques durcissent leurs conditions.
Vous conservez 10 000 € d'épargne de précaution : c'est ce que la banque appelle « l'épargne résiduelle », et elle y attache beaucoup d'importance.
Calcul gratuit et sans inscription : vos montants restent dans votre navigateur. Barèmes vérifiés au 27 juillet 2026.
Du capital empruntable au prix affiché
Le raisonnement se fait à l'envers de l'intuition. On part de la mensualité maximale autorisée par la règle des 35 %, on en déduit le capital empruntable, on y ajoute l'apport mobilisable, et on obtient une enveloppe totale.
De cette enveloppe, il faut retrancher tout ce qui n'est pas le bien : frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier. Le reste est le prix maximum que vous pouvez afficher dans une offre.
Comme les frais de notaire dépendent eux-mêmes du prix, le calcul est circulaire : ce calculateur le résout par approximations successives pour trouver le prix exact où l'ensemble s'équilibre.
L'épargne résiduelle, l'argument qui fait la différence
Vider intégralement son épargne pour maximiser l'apport est une erreur fréquente. Les banques regardent l'épargne qui reste après l'opération : c'est ce qu'elles appellent l'épargne résiduelle, et elle rassure autant qu'un apport élevé.
Conserver trois à six mois de charges courantes est un minimum. Un logement ancien réserve toujours des surprises dans les deux premières années : chaudière, toiture, ravalement voté en assemblée générale.
Questions fréquentes
Quel apport faut-il prévoir ?
En pratique, 10 % du prix au minimum, ce qui correspond à peu près aux frais de notaire et de garantie. En dessous, les banques exigent un dossier très solide. Autour de 20 %, vous obtenez généralement les meilleures conditions de taux.
Faut-il inclure les travaux dans le budget ?
Oui, et il vaut mieux les intégrer au prêt principal : le taux immobilier est nettement inférieur à celui d'un crédit travaux. La banque demandera des devis d'artisans pour débloquer les fonds correspondants.
Le budget change-t-il entre neuf et ancien ?
Nettement. À enveloppe identique, les frais réduits du neuf permettent de viser un bien environ 5 % plus cher. À l'inverse, l'ancien laisse une marge de négociation sur le prix que le neuf n'offre presque jamais.