Travaux et énergie
Calculateur du coût énergétique selon le DPE
Une lettre sur un diagnostic ne dit rien tant qu'elle n'est pas traduite en euros. Ce calculateur convertit la classe DPE en facture annuelle, indique l'échéance d'interdiction de location applicable, et chiffre l'économie d'une rénovation.
Facture énergétique annuelle
2 149 €
classe E, 290 kWh/m²/an
- Coût incompressible (classe C)50 %
- Surcoût lié au DPE50 %
- Coût mensuel
- 179 €
- Consommation annuelle
- 11 310 kWh
- Interdiction de location
- à partir de 2034
- Économie possible en classe C
- 1 074 €
- Coût sur dix ans
- 21 489 €
- à prix de l'énergie constant
- Surcoût par rapport à une classe C
- 10 745 €
- sur dix ans
Ce que cela signifie
Un logement de 65 m² classé E coûte environ 2 149 € d'énergie par an, soit 179 € par mois.
Les logements classés E ne pourront plus être mis en location à partir de 2034. Anticipez les travaux si vous comptez louer.
Une rénovation amenant le bien en classe C ferait économiser 1 074 € par an, soit 16 117 € sur quinze ans.
Un DPE dégradé est l'argument de négociation le plus solide : il est chiffré, opposable et daté. Il justifie une décote de 5 à 20 % selon les marchés.
Calcul gratuit et sans inscription : vos montants restent dans votre navigateur. Barèmes vérifiés au 27 juillet 2026.
Le calendrier d'interdiction de location
Les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. Les logements classés G sont concernés depuis 2025, les F le seront en 2028, et les E en 2034.
L'interdiction porte sur les nouvelles mises en location et les renouvellements de bail. Un logement classé G ne peut donc plus être reloué, ce qui pèse directement sur sa valeur de revente et sur sa liquidité.
S'y ajoute l'interdiction de réviser le loyer des logements classés F et G, en vigueur depuis août 2022. Un bailleur qui détient une passoire thermique voit son loyer figé en euros courants, donc érodé chaque année par l'inflation.
Le DPE, meilleur argument de négociation
Un DPE dégradé est un argument chiffré, daté et opposable : il ne relève pas de l'appréciation subjective. Les décotes observées vont de 5 à 20 % selon la tension du marché local.
La bonne méthode consiste à chiffrer le coût des travaux nécessaires pour atteindre la classe D ou C, à y ajouter le surcoût énergétique sur dix ans, et à présenter ce total comme base de discussion. Un vendeur résiste mal à un dossier documenté par des devis.
Attention à la lecture du diagnostic : le DPE s'exprime en énergie primaire, alors que votre facture porte sur l'énergie finale. Le rapport entre les deux explique qu'un logement affiché à 300 kWh/m²/an ne consomme pas 300 kWh facturés par m².
Questions fréquentes
Le DPE est-il fiable ?
Depuis la réforme de juillet 2021, il est opposable et fondé sur les caractéristiques physiques du bâtiment, non plus sur les factures. Sa fiabilité s'est nettement améliorée, mais des écarts persistent selon le diagnostiqueur. En cas de doute sur un bien classé F ou G, une contre-visite est vite rentabilisée.
Combien coûte le passage d'un F à un C ?
Cela suppose généralement isolation des combles et des murs, remplacement des menuiseries et changement du système de chauffage. Comptez 300 à 700 € du m², partiellement couverts par MaPrimeRénov' et les certificats d'économie d'énergie selon vos revenus.
Une passoire thermique peut-elle être une bonne affaire ?
Oui, si la décote dépasse le coût réel des travaux et que la copropriété permet de les réaliser. C'est même l'une des rares sources de création de valeur du marché actuel. Le risque est de sous-estimer les travaux ou de se heurter à un refus d'assemblée générale pour les parties communes.
Le DPE concerne-t-il aussi la vente ?
Il est obligatoire pour vendre, et sa classe doit figurer dans l'annonce. Aucune interdiction de vente n'existe, mais depuis 2025 un audit énergétique est exigé pour la vente des logements classés F et G, ce qui rend les travaux nécessaires très visibles pour l'acquéreur.