Investissement locatif
Calculateur de révision de loyer (IRL)
Le loyer d'un bail en cours ne s'augmente pas librement : il se révise selon l'indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l'INSEE. Ce calculateur applique la formule légale et signale les cas où la révision est purement et simplement interdite.
Nouveau loyer
759 €
+ 1,15 %
- Loyer actuel
- 750 €
- Augmentation mensuelle
- 9 €
- Gain annuel
- 104 €
- Variation de l'IRL
- 1,15 %
- Gain sur trois ans
- 311 €
- à indice constant
- Statut du logement
- Révision autorisée
Ce que cela signifie
Vous pouvez porter le loyer à 759 €, soit 9 € de plus par mois et 104 € sur l'année.
La révision suppose une clause expresse dans le bail, et doit être appliquée dans l'année qui suit la date anniversaire, sans effet rétroactif.
La variation de l'indice est de 1,15 % : c'est le plafond légal d'augmentation, indépendamment du prix du marché.
Calcul gratuit et sans inscription : vos montants restent dans votre navigateur. Barèmes vérifiés au 27 juillet 2026.
La formule légale de révision
Le nouveau loyer s'obtient en multipliant le loyer en cours par le rapport entre l'IRL du trimestre de référence indiqué au bail et l'IRL du même trimestre l'année précédente. Aucune autre variable n'entre en jeu : ni les prix du marché, ni les travaux réalisés, ni l'inflation générale.
La révision suppose une clause expresse dans le bail. Sans clause de révision, le loyer reste figé pour toute la durée du contrat, et aucun rattrapage n'est possible.
Elle doit être appliquée dans l'année qui suit la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, elle est perdue pour l'année écoulée et ne peut pas être rétroactive.
Les cas où la révision est bloquée
Un logement classé F ou G au DPE ne peut plus voir son loyer révisé. Cette interdiction, entrée en vigueur en août 2022, s'applique aussi bien à la révision annuelle qu'à l'augmentation entre deux locataires.
Dans les zones soumises à l'encadrement des loyers, le loyer ne peut de toute façon pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, quelle que soit l'évolution de l'indice.
Enfin, la révision reste une faculté et non une obligation. Face à un locataire fiable, beaucoup de bailleurs y renoncent : quelques euros de plus par mois se comparent mal à un mois de vacance et à des frais de relocation.
Questions fréquentes
Où trouver l'IRL applicable à mon bail ?
L'INSEE publie l'indice chaque trimestre, à la mi-janvier, mi-avril, mi-juillet et mi-octobre. Le trimestre de référence est celui indiqué dans votre bail ; à défaut de mention, c'est le dernier indice publié à la date de signature qui s'applique.
Puis-je augmenter le loyer entre deux locataires ?
En zone non tendue, oui, dans la limite du marché. En zone tendue, le loyer du nouveau locataire ne peut en principe pas dépasser celui du précédent, révisé selon l'IRL, sauf travaux d'amélioration significatifs ou loyer manifestement sous-évalué.
Que faire si j'ai oublié de réviser pendant plusieurs années ?
Vous ne pouvez rattraper que la dernière année. Les révisions antérieures non appliquées sont définitivement perdues, et le loyer de référence pour le calcul reste celui effectivement pratiqué, non celui qui aurait pu l'être.