Comparateur
Deux biens vous plaisent. Lequel choisir ?
Saisissez votre situation une seule fois, puis chaque bien. Vous obtenez leurs scores côte à côte, le détail critère par critère, et un verdict motivé — y compris ce que vous perdez en choisissant celui qui gagne.
Votre situation, commune à tous les biens
Testez une valeur négative pour mesurer votre exposition à une baisse.
Bien A
Bon achat
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Sur l'annonce, sélectionnez tout puis copiez. Collez ici : les champs se remplissent seuls.
Consultable gratuitement sur la base DVF des ventes réelles. Laissez à 0 si vous ne le connaissez pas.
Part des charges de copropriété qui reste à votre charge, assurance, entretien.
Bien B
Correct, sous réserve
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Bien A est le meilleur compromis
Bien A obtient 67/100 contre 54/100 pour Bien B, soit 13 points d'écart.
Il l'emporte sur coût d'entrée : 273 844 €, mensualité : 1 212 €, prix au m² : 3 846 €.
Ce que vous acceptez en le choisissant
- — Sur le reste à la revente, Bien B fait mieux : 107 027 € contre 97 093 €.
Bien A l'emporte sur
- coût d'entrée : 273 844 €
- mensualité : 1 212 €
- prix au m² : 3 846 €
- facture énergétique : 1 593 €
- prix (76/100)
- financement (73/100)
- coût de détention (74/100)
- énergie (68/100)
Bien B l'emporte sur
- reste à la revente : 107 027 €
- charges et travaux (86/100)
Tout le détail
| Critère | Bien A | Bien B |
|---|---|---|
| Prix affiché | 250 000 € | 285 000 € |
| Surface | 65 m² | 72 m² |
| Prix au m² | 3 846 € | 3 958 € |
| Écart au marché | 1,2 % | 4,2 % |
| Coût total d'acquisition | 273 844 € | 311 846 € |
| Mensualité | 1 212 € | 1 409 € |
| Taux d'endettement | 26,9 % | 31,3 % |
| Classe énergétique | D | F |
| Facture énergétique | 1 593 € / an | 3 078 € / an |
| Charges et taxe foncière | 2 300 € / an | 2 300 € / an |
| Rendement net | — | — |
| Cash-flow mensuel | — | — |
| Reste à la revente | 97 093 € | 107 027 € |
| 💰 Prix | 76/100 | 62/100 |
| 🏦 Financement | 73/100 | 60/100 |
| 🏠 Coût de détention | 74/100 | 56/100 |
| 🔥 Énergie | 68/100 | 24/100 |
| 💸 Charges et travaux | 70/100 | 86/100 |
| 🔄 Revente | 28/100 | 28/100 |
| Score global | 67/100 | 54/100 |
Comparaison gratuite et sans inscription : vos montants restent dans votre navigateur. Barèmes vérifiés au 27 juillet 2026.
Questions fréquentes
Pourquoi la situation financière est-elle saisie une seule fois ?
Parce que c'est le même acheteur qui hésite entre plusieurs biens. Comparer deux logements financés à des taux ou avec des apports différents ne dirait rien de leur valeur respective : l'écart mesurerait le montage, pas le bien. Vos revenus, votre apport, votre taux et votre horizon s'appliquent donc identiquement à tous.
Que se passe-t-il si deux biens obtiennent des notes proches ?
L'outil refuse de trancher. En dessous de six points d'écart, désigner un vainqueur donnerait une fausse précision à une différence qui n'en a pas. Il indique alors les critères sur lesquels les biens se distinguent réellement, et vous laisse arbitrer selon ce qui compte pour vous.
Le bien qui gagne est-il le meilleur sur tous les critères ?
Rarement, et c'est justement ce qui est affiché. Un bien peut l'emporter au score global tout en étant plus cher à l'entrée ou plus lourd à porter chaque mois. Ces arbitrages sont énoncés explicitement, sous « ce que vous acceptez en le choisissant ».
Combien de biens puis-je comparer ?
Jusqu'à quatre. Au-delà, la comparaison devient illisible et, en pratique, on n'hésite jamais entre plus de trois ou quatre biens sérieusement étudiés.