Financement
Simulateur de prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé aux primo-accédants, qui peut financer jusqu'à la moitié de l'opération. Ce simulateur vérifie votre éligibilité, calcule le montant auquel vous pouvez prétendre et chiffre les intérêts que vous économisez.
Montant du PTZ
121 500 €
tranche 1, quotité de 50 %
- PTZ49 %
- Prêt bancaire et apport51 %
- Tranche de revenus
- Tranche 1
- Coût d'opération retenu
- 243 000 €
- plafond : 243 000 €
- Durée totale
- 25 ans
- dont 10 ans de différé
- Mensualité après différé
- 675 €
- Intérêts économisés
- 57 091 €
- Reste à financer
- 128 500 €
Ce que cela signifie
Vous relevez de la tranche 1, qui ouvre droit à un PTZ couvrant 50 % du coût de l'opération retenu.
Ce prêt sans intérêts vous fait économiser environ 57 091 € par rapport à un emprunt bancaire classique du même montant.
Vous ne rembourserez rien pendant 10 ans, puis 675 € par mois pendant 15 ans.
Le coût de votre opération dépasse le plafond de 243 000 € applicable en zone B1 : le PTZ est calculé sur ce plafond, pas sur le coût réel.
Calcul gratuit et sans inscription : vos montants restent dans votre navigateur. Barèmes vérifiés au 27 juillet 2026.
Qui peut en bénéficier
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédentes. Le logement financé doit devenir votre résidence principale.
L'éligibilité dépend ensuite de vos revenus, appréciés à travers le revenu fiscal de référence d'il y a deux ans, rapporté à un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d'occupants. Quatre tranches déterminent la quotité de financement.
Attention à une subtilité : le revenu retenu est le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence et le coût total de l'opération divisé par neuf. Une opération très ambitieuse par rapport à vos revenus peut donc vous faire basculer dans une tranche supérieure.
Un remboursement différé qui change tout
Le PTZ ne se rembourse pas dès le premier mois. Selon votre tranche de revenus, un différé de 5 à 15 ans s'applique : pendant cette période, vous ne payez rien sur ce prêt et concentrez votre effort sur le prêt bancaire principal.
Ce mécanisme allège fortement la mensualité des premières années, ce qui améliore mécaniquement votre taux d'endettement au moment du montage du dossier. C'est souvent ce qui permet à un dossier limite de passer.
Questions fréquentes
Le PTZ finance-t-il l'achat dans l'ancien ?
Dans l'ancien, le PTZ reste conditionné à la réalisation de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, et n'est ouvert que dans certaines zones. Le dispositif est nettement plus favorable dans le neuf. Vérifiez les conditions en vigueur auprès de l'ANIL avant de monter votre dossier.
Peut-on cumuler PTZ et autres aides ?
Oui. Le PTZ se cumule avec le prêt d'accession sociale, les prêts Action Logement, les prêts des collectivités locales et les prêts épargne logement. Il ne peut en revanche jamais financer seul la totalité de l'opération.
Que se passe-t-il si je revends avant la fin du PTZ ?
Le capital restant dû devient en principe immédiatement exigible. Un transfert du PTZ sur le nouveau logement est possible sous conditions, si celui-ci devient votre résidence principale. Cette demande doit être formulée auprès de la banque prêteuse.
Ce simulateur est-il à jour ?
Les barèmes du PTZ sont révisés à chaque loi de finances. Ce simulateur vous donne un ordre de grandeur fiable, mais faites toujours valider votre éligibilité par votre banque ou par l'ADIL de votre département avant de vous engager.