Le zonage ABC face aux prix réels

Ce que dit la mesure

Les deux listes dessinent chacune une géographie nette. D'un côté le littoral et les villes touristiques — Dinard, Pornic, Les Sables-d'Olonne, Arcachon, Biarritz, Douarnenez —, classés détendus alors que leurs prix sont ceux des zones les plus tendues. De l'autre les anciens bassins industriels — Sin-le-Noble, Montluçon, Sedan, Montceau-les-Mines, Le Creusot —, classés tendus avec des prix parmi les plus bas de France.

L'effet se voit aux deux bouts du classement. En zone C, la plus détendue, 24 communes sur 79dépassent la médiane de la zone B2 — près d'une sur trois. En zone B2, 29 communes sur 91 tombent sous la médiane de la zone C, qui leur est pourtant réputée moins tendue.

Ce n'est pas un procès du zonage. Il ne classe pas les prix et ne l'a jamais prétendu : il classe la tension entre l'offre et la demande de logements, dont le prix n'est qu'un signal parmi d'autres. Mais les droits qu'il ouvre, eux, s'exercent au prix du marché — et un ménage exclu du prêt à taux zéro dans une commune plus chère que la zone au-dessus paie le prix de la zone tendue sans en avoir les droits. C'est cet écart-là qui est mesuré ici, et rien d'autre.

Les prix de chaque zone

Les médianes s'ordonnent comme le zonage l'annonce, de A bis à C. Ce sont les extrémités qui se croisent : le neuvième décile de B1 dépasse le premier décile de A, et celui de C dépasse le premier décile de B2.

A bis ne compte aucune sous-classée et C aucune sur-classée : ce sont les deux extrémités du classement, et il n'existe pas de zone au-delà à laquelle les comparer.

Reprendre ces données

Le classement est publié sous Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, y compris commerciale, sous réserve de mentionner la source. L'attribution demandée tient en une ligne — « CopilotImmo, https://www.copilotimmo.app/etude/zonage-abc ».

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Où le zonage s'écarte des prix

Les 126 communes en écart ne sont pas dispersées au hasard. Les sous-classées se groupent là où le prix a monté sans que la zone suive — littoral atlantique, arrière-pays méditerranéen, couronnes des métropoles ; les sur-classées se trouvent surtout dans des villes classées avec leur agglomération et dont le marché ne suit pas. La carte porte les 956communes, conformes comprises : ce sont elles qui donnent la mesure de l'exception.

Les 956 communes

De la plus sous-classée à la plus sur-classée. La page entière est chargée : votre navigateur y trouve une commune plus vite qu'un champ de recherche.